在澳购房不得不知的法律法规

 

那么在澳洲购房需要了解哪些法律法规呢？

 

 

虽然说澳洲的每个州或者领地的政府都有自己管理土地的法律，总的来说全澳洲的法律是一致的：大多数的土地在澳洲是通过“托伦斯产权系统（Torrens Title System）”管理的。所有的产权信息都是记录在这个系统之上。

 

澳洲最常见的产权是永久产权，并且是产权里涵盖最广的一种：一旦获得，永久产权给于地产所有人最多的权利。

 

 

一般来说，澳洲的房产出售的时候是以现有的条件出售的意思也就是，一旦签了合同，表明买家已经完全满足了房产的当时的所有的条件和权利。

 

所以，作为一个购房者来说，您需要在购买房产之前就已经做好了所有的产权调查– 卖家的关于房产的担保只涉及到很少的几个方面。

 

一般来说，您需要做多少房产调查，是根据您所要购买房产的性质，地理位置，您需要怎么样用/开发土地以及您的资金准备来决定的。

 

在您买房之前，您一定要事先考虑好要花多少时间来做房产调查，房产调查要做到什么程度：包括实地考察，法律调查，税率考虑等。一般来说，法律上的房产调查包括：

 

1、在房产局进行房产证的调查。这个调查是为了查明房产证上所有者的名字（房屋真正的所有者）以及房屋的产权负担（比如地役权，抵押权，使用限制权，政府部门租约等）

2、对房产已缴税费以及地区规划检查（比如当地政府允许的用途，禁止的用途，对以后开发的限制等等），是否是遗产保护区等

 

3、如果有租约，对租约的条款进行审阅

 

您也可以找其他第三方的专家，对房产的价值和其他方面进行评估，以便确认以后管理房产需要，修理房屋以及维持房产环境的花费，从而决定是否进行房产投资。

 

 

 

在澳洲买卖房产必须通过有资质的房产公司，澳洲的购房合同涉及到多方面专业知识，一般业主或销售人员是无法完全掌握的，双方必须有律师参与并证明签署合同，使得业主不必担心操作违规违法。