一线城市房价到顶？看专家怎么说

针对中国房地产市场的走势，着名经济学家、华夏新供给经济学研究院院长贾康表示，不能说一线城市房价到顶了，而是迅猛上涨的局面有所收敛。

 

房价

据凤凰财经、澎湃新闻报道，贾康28日在天津出席第十届夏季达沃斯论坛期间受访时表示，中国房地产市场明显分化，冰火两重天。同时，现在有一个新现象是，冰火界限比较模糊，原来认为“冰”的二线城市跑到“火”的地方去了。

 

他认为，“火”的部分要增加有效供给的问题，一线城市太热，不能不做更严厉的限购，而二线城市的趋势是迅速靠近一线城市。至于“冰”的部分——二线城市要做观察，“冰”也可能很快转成“火”，不能简单的按照千篇一律去库存的要求。

 

在贾康看来，只有三四线城市现在还普遍认为存量比较大。

 

根据国家统计局的数据，今年5月，中国一线城市新建商品住宅环比平均涨幅比上月收窄0.8个百分点，虽然房价同比总体继续上涨，但一线城市新建商品住宅同比涨幅也开始收窄。

 

市场上因此出现“一线城市房价到顶”的说法，贾康对此给出否定回答。“不能说一线城市房价到顶了，只是迅猛上涨的局面有所收敛。”他提醒，要具体问题具体分析。

 

而且，要明白股市与楼市的不同，股市是一个整体的行情，牛市或熊市两者择其一，但楼市一定要分开看。因此，2016年的楼市不会像2015年的股市一样，不存在暴涨到暴跌的风险。

 

至于中国政府鼓励农民工进城购房以达到楼市“去库存”的目标，贾康认为，实际上部分农民工可能没有这个能力，所以三四线城市要吸引农民工住有所居，成为常住居民，“去库存”的过程一定要配上政策杠杆，把存量变成共有产权房甚至公租房，这才能达到顺利地吸纳农民工在三四线城市定居而去库存的意愿。

 

他说，这都要具体分析，一地一策、一城一策，一定要有结构方面供给管理特征。