房贷小常识，你知多少

房屋买卖说到底也是一种经济行为，且涉及金额巨大。由此购房者更应该在买房前多多了解与购房相关的一些金融方面的小常识。唯有如此才能在买房过程中做到胸有成竹、游刃有余。

1.商贷利率
最新的商业贷款基准利率为：
1年（含）以下：5.35%；1-5年（含）：5.75%；5年以上：5.90%
购买首套房银行最低可以在基准利率的基础上打7折，二套房利率普遍为基准上浮10%。

2.公积金贷款利率
目前公积金贷款利率为：5年以下（含） 3.50% ；5年以上 4%。
公积金贷款利率不打折。

3.首付款
按照当前的规定，购买首套房首付最低30%，如果您足够优质可以优惠到25%，如果购买二套房首付最低40%。但是各银行对于二套房实际首付的要求有所不同，通常在30%至70%之间。

4.等额本息
借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
这种还款方式，实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财（如以租养房等），对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是最好的选择。

5.等额本金
贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

6.提前还款
提前还款是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。提前还款在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利，所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。