房地产下跌风险排行 营口将成为下一个鬼城

 　　大科普网讯 　继鄂尔多斯、秦皇岛等城市之后，营口将成为下一个成为鬼城的地方。同样属于国内的三四线城市，同样是北方输出型城市，辽宁营口在某些环节重蹈了鄂尔多斯这类城市的覆辙。

　　据消息称，在营口一个建筑面积高达18万平方米的住宅小区，工程已经完工而入住率依然为零。该项目并非个案，而是营口房地产业在近年疯狂开发之后的后遗症。即便是像恒大、佳兆业这类品牌型地产，依旧在营口遭遇滑铁卢。

　　为何辽宁营口会再次陷入这种困局?恐怕该类三四线城市人口向一二线流动，而自身的住房需求动力不足有关。

　　面对楼市僵局，地方政府显然坐不住了。

　　日前，一份名为《营口市住建委2014年二季度重点工作要点》的政府文件指出，市住建委将积极做好促进房屋销售工作，制定全年外销工作方案，拟定4月下旬召开营口地区春季房屋交易会。

　　目前，2014年营口春季房交会优惠政策已经出台—在4月1日~30日期间个人购买商品房，经各区财政部门房交会现场认证，给予购房者契税全额返还政策，同时，在这一时段购房，办理房屋所有权证时给予行政事业性收费减免政策。

　　在营口，这样的救市政策十分常见。2013年，营口市政府牵头房企赴黑龙江省的齐齐哈尔、大庆、牡丹江、佳木斯，内蒙古通辽、赤峰开展房地产项目巡展和房屋销售活动，并在北京举办专场营口房地产推介会，促进营口的房屋外销。

　　多位在营口从事楼盘销售工作的人士均认为，营口的房子确实太多了。几乎每个人都会提到的是："老城区其实还好，主要问题在沿海产业基地、营东新城以及鲅鱼圈。"一位曾经在沿海产业基地某楼盘做销售的人士称："把沿海产业基地形容成是"鬼城"毫不夸张，有些楼盘甚至一套也没卖出去。"

　　另据长江商报报道，“卖房买股”的观点还未平息，国泰君安首席经济学家林采宜又通过对温州、鄂尔多斯及其他相似城市的数据分析，推算出地产下跌风险最大的15个城市，其中，浙江金华首当其冲，下跌指数为80。

　　综合分析后，风险排名的前15个城市依次为：金华、温州、运城、台州、鄂尔多斯、漳州、漯河、杭州、大同、龙岩、邯郸、无锡、泉州、安阳、常州。