央行下调利息房贷提前还款减少买房如何选择贷款方式

 　　科普网讯   在当今经济时代，结婚要买房，为了孩子上学买学区房，小两口为了过二人世界买房，房子现在被越来越多的人需求，房价现在相对较高一下子不可能付完全款，就要选择向银行贷款，那应该怎么选择贷款方式?如果哪天突然发财了又如何将房贷提前还款?怎么做才比较划算呢?

　　目前贷款购房主要有以下几种：住房公积金贷款;个人住房商业性贷款;个人住房组合贷款。对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率;而个人住房商业性贷款利息较高，但没有公积金也只能选择向银行按揭;当个人住房公积金贷款额度高于公积金贷款限额时就要公积金不足部分选择个人住房商业性贷款，这种公积金与个人住房商业性贷款称为个人组合贷款。各位房奴可以根据自己的条件选择贷款方式。

　　但是选择了贷款方式，首付付几成比较好?贷款多少年比较划算呢?专家为房奴们梳理了一下：有人称首付少付点，钱留在自己手里更有主动权，省得一次性付多了以后用钱还得付高息向银行借，专家称这样也有道理，可以用这些钱做投资，也可以将这些钱存定期放银行，20年后的利息也是一笔不可小觑的数字。对于如何选择还贷方式，专家称如果有更好的投资渠道，不妨采取等额本息还款法，如果有还款能力，没有其他投资渠道，等额本金还款法则更合适。如果没有太多首付款那贷款时间选择稍长点比较好，30年虽然利息会更高但考虑到以后通货膨胀还是贷款时间越长越好。

　　假设突然哪天房奴们做生意或者买彩票中大奖发财了想要提前还贷也无可厚非，但是要做到正确还贷，不要支付冤枉钱，在银行利息低的时候买房子时利率又低就没必要提前还;选择等额本金还款法还到贷款时间1/3以后剩余本金及利息逐渐减少提前还就没意义;还有一种是等额本息还款法还到中期了剩的房贷不多也没必要提前还。钱放在手里做点投资或者定期存银行也是一个不错的选择。